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    【上级解读】《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》解读

    发布时间: 2020-05-25 10:15 编辑:合肥市瑶海区人民政府
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    . 为什么要制定《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》,制定的背景是什么?

    我市作为国家住房租赁试点城市、中央财政资金支持住房租赁市场发展试点城市,住房租赁市场不断发展,为进一步加强住房租赁行业管理,规范住房租赁企业行为,根据住建部等6部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规﹝2019﹞10号)等有关规定,建立健全住房租赁行业守信联合激励、失信联合惩戒机制,规范住房租赁企业经营行为,提高行业从业人员的综合素质,构建诚实守信的住房租赁市场发展市场环境,特制订此办法。

    二、《办法》涵盖住房租赁企业信用范围有哪些?

     本《办法》法所称住房租赁企业信用管理是指通过建立住房租赁企业信用档案,对信用主体在日常经营活动中,从登记注册、房源发布、筹集房源、合同备案等环节中的信用行为进行信用评价、记载等管理活动。

    三、《办法》制定后,约束的主体有哪些?

    《办法》所指的信用主体是指本市行政区域内从事住房租赁经营服务的住房租赁企业。

    四、《办法》中哪些行为认定为住房租赁企业的失信行为?

    1.未及时向行业主管部门报送变更信息的;

    2.发布虚假房源信息或虚构租赁房源核验码发布房源信息;

    3.未办理住房租赁合同备案;

    4.违规出租;

    5.违规使用“租金贷”;

    6.查证属实的信访投诉;

    7.住房安全隐患管理不到位,存在安全隐患或引起安全事故;

    8.不履行租赁合同义务;

    9.“高收低租”恶意抢占房源,造成不良社会影响。

    五、哪些行为认定为住房租赁企业的守信激励行为?

    1.及时向行业主管部门推送相关信息;

    2.直接使用监管平台或与监管平台实行数据互联互通;

    3.房源筹集达到一定规模、住房租赁合同备案达到一定面积;

    4.积极参与社会公益事业,主动接受行业自律;

    5.经营行为获得县级以上荣誉称号;

    6.根据相关规定,其他应当认定守信激励的行为。

    六、住房企业的信用等级是怎么划定的,具体标准是什么?

    住房租赁企业信用等级分为六级,分别为AAAAAABCD其中AAA级企业:年终信用评定分值90()以上;

    AA级企业:年终信用评定分值80-89分;

    A级企业:年终信用评定分值70-79分;

    B级企业:年终信用评定分值60-69分;

    C级企业:年终信用评定分值50-59分;

    D级企业:年终信用评定分值50分以下

    信用等级为A以上的企业为信用激励对象,B级企业可正常开展经营活动,C级企业为信用警告对象,D级企业为失信惩戒对象

    七、对住房租赁企业不良行为有哪些惩戒措施?

    惩戒措施有:

    1.发出信用警告,约谈企业负责人及直接责任人;

    2.加大网上签约备案合同审查力度;

    3.加大执法检查频次,不定期开展抽查,要求企业定期报送整改情况;

    4.要求法定代表人、主要经营管理人员参加有关部门组织的相关法律、法规、业务知识教育培训,并达到规定时限;

    5.两年至三年内取消行业相关表彰资格;

    6.向社会通报并发出交易风险提示;

    7.列入失信黑名单,实施联合惩戒

    8.其他监管措施。