龙云寺巷、惠风巷项目(国有)

龙云寺巷（广德路-通达路）、惠风巷（广德路-通达路）改造项目国有土地上

房屋征收补偿方案

 

为了确保房屋征收顺利进行，维护被征收人的合法利益，为进一步完善城市路网，改善居民出行条件，本着“公平、公开、公正”的原则，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》,并结合本区实际，制定本方案。

一、征收范围

详见瑶海区人民政府确定的项目征收范围图。

二、征收主体

本项目征收人为瑶海区人民政府，房屋征收部门为瑶海区房屋征收办公室，房屋征收实施单位为龙岗筹备组，具体实施国有土地上房屋征收与补偿工作。

三、房屋征收补偿方案

（一）合法有效房屋及性质、面积的认定

持有合肥市规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》、合肥市房产管理部门核发的《房屋所有权证》的房屋为合法有效房屋。合法有效的房屋性质和面积以《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》上的登记载明的为准。

被征收人未经规划、国土部门批准，改变房屋用途的，按原建设工程规划许可证确定的房屋用途予以补偿。

房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿；1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿。

前款房屋属于个人的，按照住宅补偿；属于单位的，根据土地用途按办公或生产用房补偿。

（二）非住宅房屋补偿安置方式

1、采取货币补偿和产权调换两种方式补偿安置，由被征收人自行选择其一。

（1）征收非住宅房屋实行产权调换的，应当根据房屋证照记载的用途，按照市场评估方式计算、结清产权调换差价。

（2）选择货币补偿的，其货币补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

（3）商业产权调换地点为：二十埠河复建点配套商业用房。

2、非住宅临时安置补助费、搬家费等相关补偿费用按照合政办[2020]22号文件规定标准执行。征收非住宅房屋的，临时安置补助费按照被征收房屋合法有效建筑面积计算。

征收生产、经营性质非住宅房屋，实行货币补偿或者现房安置的，按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。征收范围确定时闲置的非住宅房屋，不给予停产停业损失补偿。

（四）征收实行如下奖励

1、提前搬迁奖励：非住宅房屋选择货币补偿的，在规定期限前二十天内签约搬迁的给予不超过房屋总费用补偿总额10%的奖励和300元/㎡（有效建筑面积），后十天给予不超过房屋补偿总额5%的奖励和200元/㎡（有效建筑面积）奖励，三十天后无奖励

搬迁提前奖励均从交验旧房之日起计发，超过规定期限搬迁的不予奖励。

2、安置优先：为体现先搬家先受益的原则，回迁时，按先后顺序依次选择安置房。

四、其他事项

（一）征收期限自征收决定公告公布之日起计算，并开始验收被征收房屋；出租房屋的被征收人须自行终止其出租房屋的租赁关系。

（二）如在征收期间，与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收部门将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由区政府依法申请瑶海区人民法院强制执行。

（三）整个征收安置工作，全部按照“公平、公开、公正 ”的原则进行，并设立专款账户，接受财政和审计部门监督。

（四）本方案未尽事宜，参照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。

 

 

2024年7月2日