合肥市瑶海区七里站街道学苑社区辖区多为老旧小区，老旧小区改造提升是一项重要的长期工作。老旧小区改造是民生工程，更是民心工程，在改造提升的过程中，学苑社区坚持党建引领基层治理，“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”都由居民说了算，切实将老旧小区改造工程打造成提高居民幸福指数的连心工程，让老旧小区实现“华丽转身”，真正让老百姓得实惠。

合肥人俗称“八佰户”的棚户区始建于20世纪50年代，住户多是修建董铺水库集体搬迁而来，居住环境较差。合肥市瑶海区从2001年起开始对“八佰户”拆迁改造，2005年，拆迁户们陆续开始回迁，截至2020年底，约1453户原住居民居住在学苑社区福海新居内。

改善居住环境，提高生活品质

由于长期缺乏有效管理，围地建院、小区四通八达、基础设施破损、车辆乱停乱放、居民私装地锁、毁绿种菜现象随处可见，小区居民居住环境较差，群众意见也越来越大。福海新居小区改造项目是瑶海区2020年12个老旧小区整治项目之一，整治总建筑面积约130000平方米，整治住宅楼37栋，涉及1453户。改善居民群众的居住环境，为群众办实事，提高居民的居住品质，是“头等大事”。针对居民群众反映意见较大的小区一楼违章建筑问题，2020年8月，社区党委牵头，以“和谐拆违”为目标，前期社区网格长集中力量成立走访小组，党员牵头、群众参与，对149户建有违建的一楼住户逐一多次走访，摸清思想状态，聆听群众心声，详细建立一户一档，根据群众对“拆违”工作理解程度，划分ABC三档，有针对性地开展再动员，在短短13天内拆除149户的违章建筑，让小区改造既有温度又有速度。

引进物业管理，整合资源促管理

小区改造完，后期管理更重要。“既要改得好，也要管得好”，社区党委引进瑶海区国资物业管理服务中心，提升小区服务品质。一是抓公共设备维修维护，全面更新小区门禁、道闸和监控设施，24小时专人值班，全面修复更新公共区域照明系统，楼道灯复明，新增常规灭火器等设施。二是抓环境绿化综合整治，全面清理小区垃圾，针对一楼住户堆放垃圾、占用停车位现象，社区党委联合国资物业管理中心，开展集中清理工作，并升级改造小区绿化，绿植绿地及时修剪，破损地面及时修补。三是抓文化建设充实提升，腾出大片公共区域重新设计定位，建设一处儿童游乐场所和两处休闲长廊、健身场所等。

坚持党建引领，社区服务暖民心

充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，是基层治理的长治久安之策，社区党委凝聚党员力量、调动群众积极参与、树立良好风气是改变小区混乱居民的切入点和关键点。2020年10月福海新居居民活动中心正式投入使用，活动场所设置了棋牌室、书画活动室、电影放映活动室、阅览室、党建综合活动室、儿童活动室、户外活动广场等，满足了不同人群的需求，根据群众“需求菜单”，制定活动清单，开展亲子运动会、暑期能力拓展、四点半课堂、“五小活动”成长课堂等丰富多彩的文体活动；通过开展“益修哥”微创投活动，免费为群众提供公益服务，让群众在家门口就能享受社区的暖心服务。