一、项目概况

（一）项目名称：合浦复建点等项目商业资产租金评估

（二）项目内容：合肥海创城市运营管理有限公司2025年预计承接13个回迁安置小区及在运营租赁房项目商业资产，分别为合浦复建点251.8m²、孙何小郢复建点261.66m²、广德家园三期912.36m²、彭大郢复建点10300m²、龚大塘复建点853.23m²、龚大塘二期复建点863.48m²、河东水岸新景1629.14m²、花冲盛世家园631.34m²、华凌锦苑一二期6819.64㎡、宝文国际装饰广场C区117号300㎡、白马商贸城3期150㎡、尚大郢家园423.69㎡，星海湾社区300㎡，合计面积约2.3万m²；拟对上述商业资产租金评估进行统一询价。

（三）采购方式：公开询价

（四）最高限价：评估预算合计不高于3.5万元。

（五）采购需求：

1.工作要求：中标人负责出具合法有效的评估报告。

2.评估范围：以采购人提供的房地产相关资料为准。

3.评估方式：按国家及合肥市相关法律法规要求选择合适的评估方式。

4.提交成果：中标人须向采购方提供打印版报告及盖章扫描件。

5.估价对象产权人若对评估结果有异议，中标人须配合采购人做好估价报告的调整及解释工作。

二、询价要求

投标人报名资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

2.提供合法有效的房地产、土地评估资质材料，能够按评估工作的要求完成合法、有效的房产、土地评估报告的编制和出具。

3.本项目不接受联合体参与投标。

三、报价表及付款

（一）报价表

（二）付款方式：

评估费用根据实际需求按项目分批结算，具体以采购人实际确认为准，结算时分项单价不变。中标人需按照采购人要求提交项目评估报告（纸质件、扫描件）及发票后，采购人于60个日历天内按实际评估分批向中标人支付评估费用。

备注：上述待评估商业资产项目数量和面积均为暂定数，采购人可根据实际评估需求进行调整。

四、评标办法

1.本次询价活动将采用有效最低价方法评审，分项单价作为最终结算依据，总价作为评标依据。

(有效最低价法：以价格为主要因素确定成交候选中标人，即在全部满足询价公告实质性要求前提下，根据各家总报价由低到高排出成交候选中标人。若出现最低报价相同的情况，则采取询价小组抽签方式确定候选中标人。)

2.在询价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

（1）有效供应商数量不足，不符合竞争要求的。

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的。

（3）因重大变故，采购任务取消的。

（5）其他经询价小组一致认定应予废标情形的。

3.在询价过程中，供应商响应报价明显偏离市场平均价格，询价小组经评审后一致认定报价不合理的，可以认定其报价无效。

五、投标文件资料清单

1.报价函（必须列明各项目详细的单价），需注明全部响应公告要求。该报价书载明的报价含本采购项目的一切费用，包括正常服务的相关费用、附加服务、交通运输费用及单位取费（利润、税金、保险费、管理费等）等与履行本项目有关的一切费用。在项目实施期间，成交价不随国家政策或法规、标准、市场因素及面积的变化而进行调整。报价书需加盖单位公章，法定代表人签字或签章；

2.法定代表人授权委托书；

3.营业执照、评估资质证书（供应商需提供证照原件的扫描件）；

4.投标人认为需要提交的其他材料。

六、谈判响应文件提交地点及截止时间

1.提交地点：合肥市瑶海区天井湖路1号海创景寓·滨河湾社区3号楼2F大会议室；

2.提交截止时间：2025年 3月18日10点00分（开标时间）；

3.投标方式：现场递交；

4.纸质投标文件一份，密封提交，需加盖骑缝章。

七、本项目联系人及有关事项

1.采购人信息

采购人：合肥海创城市运营管理有限公司

地址：合肥市瑶海区天井湖路1号海创景寓·滨河湾社区3号楼2F

2.项目联系方式

项目联系人：徐工   电话：0551-64416693

商业资产租金评估询价响应文件.docx